TITRE 1
En cours de rédaction
Cabinet Brachet - Géomètres Experts à Paris & Lyon - Foncier
MISSION JURIDICO FONCIÈRE
Travail conjoint avec un Cabinet d’avocat
PROBLÉMATIQUE
- Quartier dense construit dans les années 80 composé de différents types d’habitat, de services et d’équipements
- Structure juridique complexe composée d’une AFU, de 6 ASL, 8 volumétries et 8 copropriétés
- Présence d’un chauffage urbain primaire et de sous-stations
- Règlement de copropriété unique pour chaque copropriété
CONSÉQUENCES
- Difficultés de gestion et de prise de décision
- Règlements de copropriété inadaptés
- Charges importantes
- Tensions sociales et dégradation du quartier
OBJECTIFS
- Maîtrise de la structure foncière et juridique du quartier
- Meilleur investissement des copropriétaires
- Formaliser et clarifier la situation juridique et foncière du réseau de chauffage
PROPOSITIONS
- Process de simplification de la structure juridique notamment par la suppression de certains organes de gestion
- Individualisation des règlements de copropriété
- Analyse de la propriété du chauffage, des sous-stations, des réseaux et de son fonctionnement
- Établissement de plans apportant un support graphique aux différentes structures juridiques
MOYENS MIS EN ŒUVRE
- Transfert de compétences d’un organe de gestion à un autre
- Rédaction des nouveaux règlements de copropriété
- Modification des états descriptifs de division en copropriété
- Rédaction du statut du réseau de chauffage et mise en place de servitudes nécessaires
- Établissement de plans de division de copropriété, de servitudes, de périmètre de l’organe de gestion, du réseau de chauffage…
Cabinet Brachet - Géomètres Experts à Paris & Lyon - Foncier
PROBLÉMATIQUE
• Réalisation d’un plan topographique de grande envergure (11,5 Ha).
• Respect des tolérances métier.
ACQUISITION ET MISE EN OEUVRE
• Mise en place d’une polygonale encadrée fermée (double retournement).
• Acquisition par tachéomètre laser dernière génération.
• Rattachement planimétrique par mesures GPS (Lambert 93).
• Rattachement altimétrique par nivellement sur des repères (IGN69).
CALCULS
• Calcul du cheminement polygonal de précision encadré fermé pour la périmétrie (contrôle de fermeture et respect des tolérances).
• Calcul en bloc des stations intérieures et des points de détails rayonnés.
DAO & RENDU
Cabinet Brachet - Géomètres Experts à Paris & Lyon - Plan topographique
PROBLÉMATIQUE
• Parcellaire complexe.
• Imbrication des espaces publics et privés.
• Dysfonctionnement et incohérence dans l’articulation des documents juridiques régissant les propriétés.
CONSÉQUENCES
• Difficultés à identifier les espaces.
• Carence dans la prise de décision en assemblée générale.
• Difficultés dans la gestion des espaces.
• Impayés.
• Dégradation des lieux.
OBJECTIFS
• Simplifier cette organisation tant foncièrement que juridiquement.
• Répondre aux besoins des habitants.
• Assister la Ville dans le projet.
PROPOSITIONS
• Réalisation d’un constat et d’un diagnostic de la situation de l’ensemble immobilier.
• Identification de la compétence des organes juridiques (cahiers des charges, statuts, règlements…).
• Identification et qualification des espaces.
• Identification des incohérences des pièces juridiques entre elles et par rapport à l’usage du quartier.
MOYENS MIS EN OEUVRE
• Relevés topographiques.
• Analyse des pièces juridiques.
• Divisions foncières.
• Plans de cessions.
• Modificatif des états descriptifs de division en copropriété.
• Modificatif des états descriptifs de division en volumes.
• Mise en place de servitudes.
Cabinet Brachet - Géomètres Experts à Paris & Lyon - Renouvellement urbain
ACQUISITION DES DONNÉES TOPOGRAPHIQUES
• Mise en place d’un canevas polygonal pérenne sur site.
• Relevés topographiques pour état de l’existant (corps de rue, positionnement du bati, calage des niveaux de sous-sol,…) servant de base pour les études foncières.
• Nivellement de niveaux de plancher pour application de projets architecturaux.
IMPLANTATION PLANIMÉTRIQUE
• Implantation d’axes de voirie suite au percement de voies nouvelles.
• Implantation d’axes de nouveaux bâtiments suite à la réalisation de nouvelles opérations immobilières.
• Implantation des nouvelles limites résidentialisées.
ÉLABORATION DE DOCUMENTS TECHNIQUES ET FONCIERS
• Plans topographiques, plans de réseaux…
• Plans d’échanges fonciers entre la Ville d’Aulnay-sous-Bois et le bailleur social historique.
• Documents de division parcellaire.
• Modification d’état descriptif de division en volumétrie.
• Calculs de surfaces (corrigées loi 1948, habitables, utiles,…) suite au réaménagement du bati.
